Quando você optar por realizar uma reforma dentro de sua residência, é importante planejar, antecipadamente, e com cuidado, todos os passos que devem ser tomados a fim de que o projeto final saia como esperado, sem maiores complicações ou dores de cabeça.

Pensando nisso, no artigo de hoje trazemos algumas dicas que podem te ajudar com o processo, confira: 

- Obra sem dor de cabeça existe!
- Defina seu objetivo;
- Estabeleça um orçamento;
- Busque por novidades;
- Faça um cronograma;
- Regularize a documentação;
- Registre a obra;
- Cuidados adicionais.

Obra sem dor de cabeça existe!

Quando se inicia uma obra, muitos temem a dor de cabeça que geralmente acompanha todo o processo. Apesar disso, é possível desfrutar dos benefícios que as mudanças trazem sem se preocupar durante as mesmas.

Antes de qualquer decisão, deve-se pensar exatamente o que será modificado na reforma e conversar com quem mora dentro do mesmo local com você - se for o caso - para que não haja desavenças em torno do que será feito. 

É preciso estabelecer o que cada um quer e qual será a prioridade naquele momento antes de conversar com o profissional que irá observar a obra.

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Defina seu objetivo

O primeiro passo ao iniciar uma obra é definir o objetivo dela. Seja para aumentar o seu valor de venda (retrofit ou home staging) ou ampliar os espaços, essa construção deve ser levada a sério do início ao fim, para que não aconteçam eventuais imprevistos. 

Caso a intenção seja realmente a valorização do seu imóvel com retrofit ou home staging, é importante entender a diferença entre os dois termos. Ambos os processos têm o objetivo final a transformação dos imóveis já existentes há vários anos para se tornarem mais atraentes a possíveis compradores ou locatários.

Enquanto o home staging faz uma intervenção mais superficial dando prioridade ao interior da edificação, o retrofit propõe alterações inclusive na estrutura e fachadas do imóvel, mas com a preservação do aspecto original da arquitetura. 

Dessa forma, manter um planejamento do que será feito, de quais materiais serão utilizados e manter consigo o projeto arquitetônico é uma boa maneira de não gastar energia desnecessária durante os procedimentos. 

Estabeleça um orçamento

Estabelecer uma definição do quanto será gasto na sua reforma é essencial para, no final, você não acabar gastando o que não deveria ou não tem. Entretanto, sempre tenha em vista que é importante se preparar para imprevistos não perceptíveis na etapa de planejamento. Sendo assim, prepare-se para um investimento de 5 a 10% superior ao seu orçamento original. 

É importante buscar por diferentes preços em diversas lojas de materiais de construção, para avaliar em qual delas sua economia será melhor, além de buscar por uma mão de obra eficaz para trabalhar na sua reforma.

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Busque por novidades

Reformar é sinônimo de mudar! Assim, nada melhor que conferir as últimas tendências decorativas do mercado (dentro de seu orçamento, é claro). 

Além de deixar seu imóvel sofisticado e moderno, buscar por novas alternativas também é uma boa pedida para trocar aqueles móveis - ou aparelhos - velhos que estavam parados sem uso em sua residência!

Contudo, se você estiver reformando uma casa antiga, não deixe de falar com um profissional especializado para questioná-lo sobre os espaços que podem ser modernizados no seu imóvel. 

Faça um cronograma

A criação de um cronograma é uma etapa fundamental para planejar a sua reforma, afinal, isso dará mais controle no andamento das atividades e você pode ficar por dentro de tudo o que está sendo feito diariamente em sua residência.

Dentro do seu cronograma, você pode tirar um dia para buscar pelas lojas de materiais de construção que fazem entrega no seu bairro, verificando com o vendedor as condições de pagamento e a melhor data para a entrega dos produtos. 

Juntamente com responsável pela reforma (mestre obras, pedreiro, encanador, eletricista etc), determine e faça o acompanhamento dos prazos de início e término de cada fase da reforma.

Assim, é mais fácil saber quando você deve estar presente ou não em sua obra, evitando atrasos e contratempos! 

Regularize a documentação

Alguns documentos, solicitações e regras específicas devem ser cumpridas durante uma reforma, para que posteriores dores de cabeça sejam evitadas devido à alta burocracia que o momento exige. 

Ao iniciar uma obra, recomenda-se que tenha ao seu lado um arquiteto e um engenheiro que saibam lidar com as suas necessidades. Além disso, esses profissionais sabem se uma obra precisa ou não ser autorizada pela prefeitura de sua cidade.

Nesses casos, é possível que as prefeituras adotem critérios diferentes para a autorização, daí a importância de se consultar a administração local e ter ao seu lado alguém experiente no assunto.

Para saber mais sobre quais são os requisitos para realizar uma obra na sua casa, leia nosso artigo sobre o assunto!

Registre a obra

Sempre que a reforma for ampliar ou reduzir a área total da construção, ela deve ser averbada no registro do imóvel - diretamente no cartório de registros de imóveis -, afinal o documento guarda todas as informações sobre o bem, como o histórico de suas alterações e a área edificada sobre ele. 

Mesmo para os projetos de imóveis em áreas não condominiais, algumas regras devem ser observadas para que você não tenha problemas com a vizinhança e até embargos pela prefeitura, por exemplo. Essas regras podem ser conferidas na norma ABNT NBR 16.280/2014.

Além dos alvarás de licença para execução de uma reforma, obrigatórios para todos os municípios brasileiros, principalmente para as capitais, dependendo do tamanho, localização e tipo de sua reforma, pode ser que haja necessidade de licença ambiental, por exemplo. Logo, é bom informar-se quanto às regras de seu município antes de pôr a mão na massa.

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Cuidados adicionais

Além de todos esses trâmites, alguns outros cuidados merecem certa consideração na hora de uma reforma: 

• A reforma de sua calçada deve obedecer a alguns critérios (piso antiderrapante, rampa, sinalização de garagem, altura máxima etc), por isso, é necessário informar-se antes quanto à isso;
• Sua obra deve ter um container para descarte de entulho;
• A repaginação do ambiente deve seguir um horário de início e término: se você mora em condomínio, confira o regulamento interno, mas se mora em residência não condominial o bom-senso deve prevalecer, de acordo com o código de postura de seu município;
• Proteja todos os móveis e equipamentos das áreas que serão reformadas e, se possível, transfira-os para outro local;
• Prepare-se sempre para as adversidades: chuvas em excesso, falta de matéria-prima dos fornecedores, ausência temporária dos profissionais, entre outras possibilidades.

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